Gerade gelistet: Umgebautes Haus am Rittenhouse Square zum Verkauf

Der Bauunternehmer Francesco DiCianni brauchte drei Jahre, um diese ehemalige Garage und das Studio in ein Wohnhaus umzuwandeln. Das Ergebnis ist das Warten wert.

Dieses elegante Haus in 1643 Waverly St., Philadelphia, PA 19146 scheint seit dem 19. Jahrhundert in diesem Block zu stehen. Aber eigentlich ist es ganz neu: Der Bauunternehmer Francesco DiCianni hat eine zweistöckige Garage und ein Apartment im hinteren Teil eines Stadthauses in der Pine Street übernommen und daraus ein Anwesen gemacht, das nun wirklich zum Gesamtcharakter des historischen Viertels Rittenhouse-Fitler beiträgt. / Fotografien von My Philadelphia Photo über Francesco DiCianni

Francesco DiCianni, Gründer und Präsident der DiCianni Group, macht bei der Sanierung einer Immobilie keine Kompromisse.

Leser dieses Kanals sollten es wissen. Wir stellten seine historisch getreue Restaurierung des ehemaligen Rittenhouse Cleaners in der Pine Street vor, sein Debütprojekt im Jahr 2016. Darauf folgte nun, ebenso wie auf seine Neugestaltung eines Northeast Airlite im Jahr 2018, mit einer kompletten Überarbeitung eines bescheideneren Gebäudes um die Ecke ehemalige Reinigungskräfte in der Waverly Street.

Da dieses zum Verkauf stehende, umgebaute Haus am Rittenhouse Square zu einem historischen Viertel der Stadt beiträgt, musste seine Rekonstruktion bei der Philadelphia Historical Commission genehmigt werden.

Das Projekt hat das und noch mehr getan. Und wie bei seinem vorherigen Projekt demonstriert es physisch die Wahrheit von Ludwig Mies van der Rohes berühmtem Ausspruch: „Gott steckt im Detail.“

Leben am Rittenhouse Square: Ein Nachbarschaftsführer

DiCianni sagt, dass er bei der Umwandlung dieser ehemaligen Garage und Studiowohnung in eine atemberaubende Residenz drei Dinge im Auge behalten habe: „Liebe zum Detail, Maximierung des Raums und ‚Lassen Sie sich von Ihrer Vision leiten‘, meine persönliche Philosophie.“

Und dank einer Reihe durchdachter und einfallsreicher Entscheidungen, die DiCianni getroffen hat, nutzt diese kompakte Residenz jeden Zentimeter des Raums optimal aus.

Erdgeschoss

Nehmen Sie zum Beispiel das Erdgeschoss. Dieser völlig offene Raum fühlt sich an, als wäre er schon immer da gewesen, obwohl er brandneu ist. Und der Grund dafür liegt in den Details. Achten Sie zum Beispiel auf die Lüftungsabdeckungen der Klimaanlage: Sie erinnern an die im späten 19. Jahrhundert üblichen Designs.

Wohnzimmer

Esszimmer und Küche

Weitere durchdachte Details? Ein per Berührung bedienbarer Papierkorb und eine Steckdose zum Anschließen eines wiederaufladbaren Akku-Staubsaugers in der Speisekammer, hier hinter dem Esszimmer.

Küche; Die Oberschränke sind unten mit einer flächenbündigen Unterschrankbeleuchtung ausgestattet

Aber die Küche selbst hat noch etwas Ungewöhnlicheres zu bieten. Diese dünnen Holzpaneele auf beiden Seiten des Wolf-Gasherds mit sechs Brennern sind eigentlich Türen, die sich öffnen lassen und den Blick auf schlanke Lagerschränke freigeben. „Sie können Ihren Hocker dort hineinstellen, um zu den Oberschränken oder Backblechen zu gelangen“, sagt Cianni. Auch flache Bratpfannen würden in diese Räume passen.

Diese schlanken Lagerschränke wurden von John Doyle von Doyle Design individuell entworfen und gebaut.

Hinterdeck im Erdgeschoss

Durch die Neugestaltung wurde auch der Außenbereich maximiert, indem hinter dem Hauptgeschoss eine Terrasse errichtet wurde.

Hintere Terrasse im Erdgeschoss

Diese Terrasse deckt den größten Teil der Terrasse im Erdgeschoss ab.

Bonus Raum

Und daneben befindet sich ein Bonusraum, der als Heimbüro oder Arbeitszimmer dienen könnte, wie hier von Tiffany Fasone von Voila Design Home, oder als Gästezimmer – er verfügt über ein komplettes Bad en suite.

Garage

Dann ist da noch die Garage im Erdgeschoss, die laut DiCianni ohne Ironie „als Esszimmer dienen könnte“. Der Steinfliesenweg auf einer Seite führt zum Bonusraum und zur hinteren Terrasse, und der Raum verfügt über die gleichen maßgefertigten Doyle Design-Schränke wie in der Küche im Obergeschoss. Einer der Schränke verbirgt den Warmwasserbereiter, und der Rest der Haustechnik befindet sich hinter den sanft schließenden Schiebetüren des Schranks. Es ist sicherlich die schickste Garage, die ich je gesehen habe.

Das Remake fügte zwei Stockwerke über diesen ersten beiden hinzu. DiCianni achtete darauf, das dritte Stockwerk mit Ziegeln zu verkleiden, die auf allen Seiten der ursprünglichen Struktur entsprachen. (Im Rahmen des Projekts wurde auch das Stadthaus in der Pine Street umgebaut, zu dessen Grundstück sich ursprünglich dieser Ort gehörte. Es enthält Gewerbe- und vier Mietwohnungen auf der Straßenebene. Die Rückseite dieses Gebäudes wurde ebenfalls mit Ziegeln neu verkleidet.)

Wäscheschrank im dritten Stock

Im dritten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein komplettes Bad und der Wäscheschrank. Zuletzt installierte DiCianni ein weiteres raummaximierendes Element: Falttüren, die sich zusammenklappen und aus dem Türrahmen herausschwenken lassen. Dadurch konnte er die Waschmaschine und den Trockner so nah wie möglich an der Schrankwand platzieren und so Platz für einen breiten Wäschekorb lassen.

Hauptschlafzimmer

Die Hauptsuite im vierten Stock verfügt über ein Schlafzimmer mit einer dramatischen Kassetten-Akzentwand, die in die Dachlinie passt. Das Dachfenster auf einer Seite verfügt über einen Ausgang, der es als Schmink- oder Schminktisch geeignet macht.

Hauptschlafzimmer mit Kamin

Der Kamin im Einsatz

Es hat auch einen Kamin. Das ist das eiförmige Objekt, das Sie auf diesen Fotos von der Decke hängen sehen. Der niederländische Kamin „Le Feu“ verwendet für seine Flamme einen Gel-Brennstoff ähnlich dem von Sterno.

Die hintere Dachgaube – der einzige Teil dieses zum Verkauf stehenden umgebauten Hauses am Rittenhouse Square, der nicht mit Ziegeln verkleidet ist – enthält auf der einen Seite einen begehbaren Kleiderschrank mit Organisationssystem und auf der anderen Seite das Hauptbadezimmer.

Hauptbadezimmer

Auch dieses Badezimmer maximiert seinen kompakten Platzbedarf. Es beherbergt einen Doppelwaschtisch, eine Toilette und eine luxuriöse Duschkabine. Es ist außerdem komplett mit U-Bahn-Fliesen ausgekleidet, einschließlich einer anthrazitfarbenen Akzentfliesenwand.

In diesem ganzen Haus finden Sie viele weitere außergewöhnliche Details, von der Mahagoni-Haustür über die Baldwin-Türbeschläge bis hin zum aus Warwickshire, England, importierten Adressschild. All diese Details sind jedoch nicht der Hauptgrund dafür, dass die Fertigstellung dieses Projekts drei Jahre dauerte. Laut DiCianni sind COVID und die daraus resultierenden Lieferkettenprobleme für die lange Tragzeit verantwortlich.

Und Details und Raumnutzung sind nicht die einzigen Dinge, die dieses Haus maximiert. Außerdem befindet es sich an einem Ort, der den größtmöglichen Komfort bietet. Die South Street West, die Avenue of the Arts und der Rittenhouse Square sind alle zu Fuß erreichbar.

So vereint dieses Haus Qualität, Liebe zum Detail, historisch sensiblen Stil und Komfort in einem attraktiven Paket. Kein Wunder, dass es am Tag nach seiner Markteinführung ein Angebot erhielt. Das macht DiCianni übrigens zu zweit für zwei beim Wiederaufbau von Häusern, so gut, dass sie fast sofort Angebote bekommen. Auch die Northeast Airlite bekam einen Tag nach ihrer Markteinführung ein Angebot. Das Pine Street Cleaners-Remake war jedoch wie die andere Hälfte dieses Auftrags eine Leihversion.

„Dieser Markt ist so weich wie er nur sein kann“, sagt John Bolaris, Partner bei Black Label Keller Williams Luxury und der Makler, der dieses Haus vermarktet. „Aber wenn man etwas Außergewöhnliches hat, das auffällt und sofort Interesse weckt, gibt es immer noch Käufer, die nach dieser einzigartigen Immobilie suchen.“

Und wenn Sie zustimmen, dass dieses zum Verkauf stehende, umgebaute Haus am Rittenhouse Square etwas ganz Besonderes ist, haben Sie immer noch die Chance, es zu Ihrem Eigentum zu machen, denn DiCianni nimmt immer noch Angebote für die Immobilie an, obwohl sie unter Vertrag steht.

DAS KLEINGEDRUCKTE

BETTEN:3

BAD:3

Quadratfuß:2.200

VERKAUFSPREIS:1.720.000 $

ANDERE SACHEN: Sie können dies zu einem schlüsselfertigen Kauf machen, indem Sie es mit den Möbeln kaufen, die Sie auf den Fotos sehen. Auch die Sicherheit sollte kein Problem darstellen, da der Block 1600 der Waverly Street videoüberwacht ist.

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